Le projet d’Ilot central du secteur Solferino bénéficie d’une situation exceptionnelle en plein cœur de la nouvelle ZAC EuroRennes, dans le centre-ville de Rennes. Le projet se décompose en trois volumétries manifestes à l’échelle des bâtiments du quartier grâce au positionnement judicieux de jardins/places piétonnes. Ceux-ci installent des articulations piétonnes entre espaces publics, semi-privatifs et privatifs, et créent des perméabilités visuelles de qualité sur l’espace ferroviaire, tout en intégrant une démarche bioclimatique : l’ilot de fraicheur. En effet les espaces ouverts sont en grande partie en pleine terre, permettant une densité forte de plantations d’arbres à hautes tiges.
L’enjeu est ensuite d’établir des rapports adaptés avec chacune des situations que la parcelle propose. Les bâtiments expriment des figures simples. Différents jeux d’inflexions à différents niveaux permettent d’obtenir des géométries claires de losanges s’adressant à toutes les orientations. L’ouest est recherché plus particulièrement avec la première inflexion au R+3 orientant les trois volumes vers la gare. Deux autres inflexions agissent dans les étages supérieurs ( différents selon les bâtiments ) multipliant les vues.
Les inflexions tendent également à former des volumes profilés : les façades sud et nord deviennent des proues affinées et élancées qui participent à la singularité de la silhouette de l’Ilot Central et à son inscription dans le nouveau skyline qui borde le faisceaux ferroviaire.
La construction s’élève au-dessus du sol pour permettre le développement du végétal, pour attraper les vues lointaines vers la ville et s’extraire autant que possible de la proximité des nuisances de la ligne ferroviaire. Un système d’épaisseurs de dalles s’affinant d’étage en étage permet de réguler le rapport au sol ; épaisses pour se protéger des vues plongeantes sur les premiers niveaux, plus fines dans les derniers niveaux. Ce système crée une cinématique qui accompagne les mouvements d’inflexions et de gradation.
Notre projet renoue avec l’expression d’une structure délibérément ostensible dont la minéralité donne à son architecture un caractère éminemment pérenne et un ancrage urbain solide. Il se distingue toutefois d’une construction traditionnelle de maçonnerie en cela qu’ici le béton est employée pour les seuls ouvrages structurels, ceux-ci étant complétés en façade d’éléments légers et bio-sourcés (façades à ossatures bois et menuiseries extérieures bois).
Maître d'ouvrage
Cogedim / Legendre / Keredes / Aiguillon
Surfaces
9 476 m2 SHAB (logements)
+ 6 532 m2 SUBL (bureaux)
+ 2 575 m2 SU (commerces)
Mission
Concours 2023
Équipe
Nicolas Hugoo Architecte : architecte mandataire
Kraft Architectes : architectes associés
Djao-Rakitine Paysage : paysagiste
EVP Ingénierie : BE structure
Espace Temps : BE fluides & environnemental
VPEAS : économiste
Studio Fa : acousticien
Bim Bam Boom : bim manager
Qualités environnementales
Immeuble de bureaux passifs
Logements en RE2020 seuil 2025 & label biosourcé niveau 2
Mise en place de FOB
Etanchéité à l’air élevée
Toitures traitées en panneaux solaires photovoltaïques ou végétalisation
Certifications NF Habitat HQE et HQE Bâtiment durable
