50 logements rue de l’Alma, Rennes

• La parcelle s’ancre entre deux morphologies urbaines, à l’Est sur la rue de l’Alma, à l’Ouest sur le quartier résidentiel. Notre proposition s’appuie ainsi sur une lecture du site et tente d’établir une architecture de connivence avec l’ensemble des architectures voisinantes, quelle que soit leur époque. A l’Est, en réponse aux bâtiments qui structurent l’axe de la rue de l’Alma, notre projet s’élève jusqu’en R+8 tandis qu’à l’Ouest, pour préserver les qualités de vies des maisons voisines le projet s’élève dans un volume reprenant leurs gabarits. Le plan de masse s’articule autour de deux rues intérieures pavées desservant l’ensemble des logements. La première, Est / Ouest, lieu de rencontres et d’échanges pour les habitants, permet d’accéder aux halls des logements collectifs, aux locaux communs se poursuit jusqu’aux jardins en pleine terre en fond de parcelle. La seconde, Nord / Sud met à distance les intermédiaires des collectifs. Elle est aménagée comme un espace de convivialité à la disposition des habitants qui peuvent se l’approprier grâce à leurs accès directs. Le travail de graduation en toiture et de fractionnement des façades met en avant des terrasses qui se superposent, s’orientant différemment. Les vis à vis s’éloignent, se détournent les uns des autres. Les volumes les plus hauts sont en limite du domaine public avec des façades franches et urbaines. En coeur îlot, les volumes se découpent, les terrasses descendent et s’orientent vers l’ouest. La volumétrie des intermédiaires reprend ce travail de découpage, s’orientant à l’Ouest en rez de chaussée et au sud pour le R+1 et R+2 évitant les vues sur les jardins privatifs. Ce travail volumétrique permet de créer des logements à double et triple orientations avec des séjours traversants. Ils bénéficient tous, soit de l’Ouest soit du Sud. Des loggias et des terrasses sans vis à vis, sans mitoyenneté, accessibles par de grandes ouvertures deviennent des extensions directes des logements.

Maître d’ouvrage

• Réalités

Surfaces

• 2 848 m² SHAB

Mission

• Concours

Mandataire

• kraft architectes

Équipe

• Aires paysage : paysagiste
• DTO-Ingénierie : économiste
• ICO-fluides : BET fluides
• EVP : BET structure
• Reflex acoustique : BET acoustique

Perspectives

• Splann